Παρά τις νέες προδιαγραφές και τους ελέγχους που εφαρμόζει το υπουργείο Τουρισμού από την 1η Οκτωβρίου, οι επαγγελματίες του τουρισμού επιμένουν ότι η κατάσταση εξακολουθεί να δημιουργεί πιέσεις και να επηρεάζει αρνητικά την ισορροπία του κλάδου.

Σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες του ΙΤΕΠ του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, τα ελληνικά ξενοδοχεία λειτουργούν με φορολογικό βάρος σχεδόν διπλάσιο από αυτό της συνολικής οικονομίας και σαφώς υψηλότερο από τις ανταγωνίστριες χώρες στον τουρισμό, όπως Ισπανία, Ιταλία, Πορτογαλία και Τουρκία.

Πίεση στα ξενοδοχεία από τις πλατφόρμες μίσθωσης
Ο Κωνσταντίνος Μαρινάκος, πρόεδρος του Τουριστικού Οργανισμού Πελοποννήσου και αντιπρόεδρος της ΠΟΞ, υπογράμμισε ότι οι ιδιωτικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν μεταβληθεί σε παγκόσμιας κλίμακας παράγοντες, με την Airbnb – εισηγμένη στο NASDAQ – να επηρεάζει κυβερνήσεις και θεσμούς χάρη στη δύναμη των μεγάλων επενδυτών της.

Σημείωσε επίσης ότι οι επενδυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων στηρίζουν ένα χαλαρό και ασαφές ρυθμιστικό πλαίσιο που λειτουργεί υπέρ τους, σε αντίθεση με όσα ισχύουν για τα ξενοδοχεία.

Αθέμιτος ανταγωνισμός και ανατροπές στην αγορά φιλοξενίας
Όπως επισημαίνει ο Μαρινάκος, η διάδοση της βραχυχρόνιας μίσθωσης ευνοείται από συσσωρευμένα οικονομικά συμφέροντα — από κατασκευαστικές εταιρείες έως ιδιοκτήτες ακινήτων — ειδικά σε χώρες όπως η Ελλάδα όπου η μικρή ιδιοκτησία είναι διάχυτη.

Αγορά ακινήτων και ενοίκια σε οριακό σημείο
Την ίδια ώρα, η κτηματαγορά αντιμετωπίζει σοβαρές στρεβλώσεις. Ο Αντώνης Μαρκόπουλος, CEO της Prosperty, παρουσίασε στοιχεία που δείχνουν ότι χιλιάδες ακίνητα παραμένουν απούλητα ή ξενοίκιαστα λόγω υπερβολικών τιμών, ενώ η αναντιστοιχία ανάμεσα σε ζητούμενη τιμή και τελικές μεταβιβάσεις είναι τεράστια.

Την ίδια στιγμή, οι τιμές σε δημοφιλείς περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας έχουν φτάσει επίπεδα Ριβιέρας, όπως ανέφερε ο Γιάννης Ρεβύθης της Revithis Real Estate. Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης αποφέρει δισεκατομμύρια, με πολυτελείς κατοικίες να φτάνουν ημερήσιες τιμές έως και 25.000 ευρώ.

Η Αθήνα στο επίκεντρο της κρίσης
Στην πρωτεύουσα, η έντονη παρουσία της Airbnb έχει προκαλέσει νέα πολιτική αντιπαράθεση. Η χρηματοδότηση έργων στον Λυκαβηττό μέσω συνεργασίας της εταιρείας με τον Δήμο Αθηναίων δημιούργησε έντονες αντιδράσεις από τον πρώην δήμαρχο Κώστα Μπακογιάννη, ο οποίος θεωρεί τη βραχυχρόνια μίσθωση βασικό παράγοντα εκτίναξης των ενοικίων.

Ο ίδιος καταλογίζει ευθύνες στη δημοτική αρχή Δούκα, τη στιγμή που η ΠΟΜΙΔΑ ζητά μείωση δημοτικών τελών λόγω του αυξημένου κόστους για τους ιδιοκτήτες.

Με τα ενοίκια να παραμένουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα και τον τουρισμό να αναζητά ισορροπίες, το ζήτημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους πονοκεφάλους για την οικονομία και την κοινωνία.